2000万円で大満足の家が完成しました

こんにちは!北海道札幌市に住んでいるアリサ(35歳)です。

 

去年、伏見小学校の傍に注文住宅でマイホームを建てましたー!

 

北海道って注文住宅の平均価格が全国的に見ても安いらしいんですよね。

 

それでも3500万円前後と言われているんですが、我が家は1500万円も安い2000万円で建てることができたんです(驚)

 

しかも快適性抜群で、言うことなしの家にすることができました!

 

いわゆるローコスト住宅ってやつです。

 

ローコスト住宅と言えど、品質もしっかりしてるし、シンプルなデザインなのでインテリアも合わせやすいんですよね〜。

 

安っぽく見えるかなぁとも思ったんですが、周りの人からも好評なんです。

 

両親や友人を家に招いたんですが、みんな価格を聞いてびっくりしてました。

 

「え?2000万円ってマジ?」
「うちより全然いいやん!」

 

コスパのいい家だってみんな褒めてくれるんです。

 

音も響かないし、冬温かくて夏は涼しいし、立地条件も最高だし。

 

もうホントいうことなしの理想のマイホームにすることができました。

 

ただ1つだけ苦労したことがあるんです。

 

それが、業者探しでした。

 

なかなか思うような条件のいい業者が見つからず、ものすごく時間がかかったんですよ(汗)

 

しかし、ここで妥協をしてしまってはいくら予算を出したとしても満足の家が建つことはないと思うんです。

 

依頼者の家へのこだわりが個々で違うように、業者の家造りもそれぞれ異なりますからね。

 

つまり、業者選びがきちんとできれば、2000万円という低予算でも我が家のように大満足の家を建てることはできるんです。

 

ただし、そのためにはちょっとしたポイントを抑える必要があります。

 

  • 我が家の家造りで意識したこととは何か?
  • そして、理想の業者を見つける方法、コツとは?

 

これから北海道札幌市で注文住宅でマイホームを購入しようと思っている方はぜひ参考にしてください。

 

家族構成、年収状況

家族構成

 

  • 夫:36歳
  • 私:35歳
  • 長女:7歳
  • 長男:5歳
年収状況

 

家造りを始めるときの夫の年収は350万円、私は90万円でした。

 

夫の年収は他の旦那さんと比べるとかなーり安いんですが、実は一度リストラされてしまったんです(汗)

 

経営難って言っても、上の子が生まれて間もないのにホント困りますよね…。

 

とはいえ、生計を立てることの方が大事なので、夫はすぐに就職活動を始め、私はパートで勤め始めました。

 

マイホームのための貯金は一旦ストップしたものの、マイホームの夢を諦めたくありませんでした。

 

そこで、ちょっとでも早くマイホームを建てるためにいろいろ考えたんです。

 

住宅ローンの借り入れを行う必要が出てくるので、再就職先も絶対正社員であることは最低条件です。

 

勤続年数が3年未満だと審査にマイナスになるようだったので、保険もかけて5年を目安にしました。

 

それまでに節約しつつ頭金を貯め、借入をしてマイホームを建てる。

 

5年もあれば、年収も元通りかそれ以上になるだろうと予測していたんです。

 

ぜっんぜん上がらなかったですけど(苦笑)

 

家造りに動き出したときの年収は夫婦合わせて440万円でした。

 

親からは「いい家を建てるのはムリだ」「年収あげてからにした方がいい」とも言われたんですが、長期ローンを組む予定だったので今しかないって思ったんです。

 

30年ローンだとしても定年ギリギリですからねー(汗)

 

なので、ちょっときつくても、グレードを落としてでもマイホームを建てないと後悔すると思い、行動を起こしました。

頭金と予算

 

リストラ前の貯金と、節約生活の甲斐もあって、なんとか200万円の頭金を準備することができました。

 

夫の両親が100万円用意してくれて、ありがたく頭金に使わせていただきました。

 

住宅ローンの方は、1700万円に設定しました。

 

年収の5倍が限度と聞いていたので、ギリギリの額にしてなんとか探し出す予定でした。

 

我が家の予算
  • 頭金:300万円(貯金:200万円 夫の両親:100万円)
  • 住宅ローン:1700万円(予定)
  • 合計:2000万円

 

この予算だとローコスト住宅しかムリだと判断し、土地500万円、建物1500万円を目安に本格的に家造りへ動き出しました。

 

土地を探すときのポイント

価格だけで土地を決めない

 

我が家のように予算が少ない場合、土地を価格だけで決めてしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。

 

しかし、土地を価格だけで決めてしまうと絶対に後悔をします。

 

もちろん、安い土地でもいい条件のところはありますが、価格が低い土地は利便性や周辺環境が悪いことが多いです。

 

  • 学校や会社、スーパーまで遠い
  • 渋滞がよく発生している
  • 騒音問題
  • 日当たりや風通し
  • ご近所トラブルが起こる
  • 治安が悪い

など、様々なケースが想定されます。

 

 

利便性や周辺環境は住み始めてから気付くケースも少なくないため、慎重に土地選びを行う必要があるのです。

 

これらが悪いと子供が大きくなったとき、家を出る確率が高くなります。

 

せっかくマイホームを買ったのに、子供が別の土地でまた購入するとなるとトータル的にもマイナスですからね(汗)

 

住み始めてすぐは我慢できても、後々失敗だったと感じる方が多いです。

 

なので土地は価格だけで決めず、利便性や周辺環境も考慮して、調べた上で決めることをおすすめします。

建物と一括で依頼するのがおすすめ

 

注文住宅で土地探しも同時に行う方は、業者に建物と一括で依頼することをおすすめします。

 

土地と建物を別々の業者にお願いすると、思わぬ失敗やトラブルになることがあるんですよね…。

 

 

例えば、変形地や狭小地の場合、

  • 設計料が高くなる
  • 出来上がった間取りが入りきらず、変更が必要

となってしまいます。

 

 

設計料も安くないですし、間取りの変更はムリが生じやすいので快適性が損なわれる恐れがあります。

 

また、建ぺい率や容積率、日照の関係で間取りや外観の変更が必要になる場合があります。

 

これらは一括で依頼をすればすべて計算して作成をしてくれるので避けられる問題でもあるんです。

 

さらに、地盤が弱い場合には基礎工事の追加費用が発生します。

 

この追加費用は払えないと家が建てられないといういわば強制的な部分になります。

 

なので我が家のように予算がギリギリだと、対応できないケースもあるんです。

 

このように、土地と建物を別々の業者に依頼するだけで、起こり得る問題やトラブルが増えてしまいます。

 

また、同時に購入すると割引額が大きくなる場合もあるので、お得ですよね。

 

基本的にコストを抑えるには、土地と建物は一括で業者に依頼する方がメリットが大きいんです。

土地探しこそプロの出番

 

土地探しをする際、業者にお願いすることをためらう方もいらっしゃると思います。

 

と、いうか我が家がそうでしたから(笑)

 

手数料がかかったり、面倒な打ち合わせで時間を取られたりしたくなくて、自分たちで探そうって夫と決めたんです。

 

 

条件としては、

  • 伏見小学校の近く(転校させたくないのでなんとか学区内にしたい)
  • ラルズマートの近く(買い物に車なしで行けるので)

の2つだけにしました。

 

 

これなら駅も近いし、中学も近いので安心できますからね。

 

ちなみに、夫の好きなラーメンこく一番も近いというおまけもつくので(笑)

 

「すぐに見つかるわー」と軽く考えていたんですが、3ヶ月探しても全然見つからなかったです(汗)

 

どこも我が家の予算では手が出せない土地ばっかりで、完全に家造りはストップ状態でした。

 

渋々、間取りをお願いしていた業者に相談したんですが…

 

あっさり見つかりました(苦笑)

 

しかも予算内で、立地条件も完璧な土地がです!

 

3ヶ月探して見つからなかった私は不思議に思って聞いてみたんです。

 

すると、担当者さんが「土地と建物を購入してくれる方向けの土地情報があるんですよー」と。

 

先に言ってよ…(苦笑)

 

なんでも、一般公開されている情報は立地条件がよく、土地だけで買い手が見つかりそうなところだけのようです。

 

そして、それぞれの業者がこの業者のように独自の土地リストのようなものを持っているんです。

 

素人が探して見つからないわけですよねー。

 

さらにプロに依頼するメリットとしては、地盤や周辺環境の調査を無料で行ってくれることでもあります。

 

価格も安くなりやすいし、後々の問題も起きにくくなるので土地探しはプロにお願いするのがベストだと感じました。

 

間取り決定のポイント

注文住宅のパターンと決め方

 

注文住宅には3つのパターンがあり、それぞれに特徴があります。

 

そのため、メリットとデメリットを把握し、家造りのこだわりが反映されやすいプランを選ぶことが大切です。

 

フルオーダー住宅
  • 自由な設計ができるため、こだわりを詰め込んだ理想の家が造れる
  • 建築費用が高く、職人の腕が出やすい
規格住宅
  • 品質が一定以上で建築費用も安い
  • 間取りやデザインなどにこだわれず、設計自由度は低い
セミオーダー住宅
  • 価格を抑えてこだわりを取り入れられる、間取りプランが決められている場合は快適性が保たれる
  • フルオーダー住宅よりも自由度が低く、規格住宅よりも建築費用がかかる。バランスが難しい。

 

バリアフリーや吹き抜けなど、特別な間取りであればフルオーダー住宅がおススメです。

 

また、そこまで特別なものを取り入れなくても独自性を出したい方にはセミオーダー住宅が合っています。

 

我が家の場合は「安くて品質のいい家」だったので、ローコスト住宅狙いで規格住宅を選びました。

快適性重視で家族が幸せになる

 

注文住宅で家を建てるとき、特にフルオーダー住宅だと特別な間取りやこだわりにだけ目が向きがちになります。

 

そして、多くの方が「こんなはずじゃなかった」と後悔をしてしまう結果となるのです。

 

私の友人にも何人かフルオーダー住宅で家を建てた子がいるのですが、ほとんどが失敗や後悔を感じています。

 

  • 吹き抜け:光熱費の高さや冷暖房の効きの悪さ、音漏れや臭いの充満
  • 大きな窓:結露、冷暖房の危機の悪さ、そもそも窓を開ける機会が少ない
  • リビング階段:子供が落ちてケガをした、滑りやすくて降りるときが怖い

 

そして何より、みんな口をそろえるように「掃除やメンテナンスが大変」とも言っていました。

 

他にも廊下や収納を削ったことで動線が悪くなったり、遮音性が低くなってしまうという友人もいました。

 

フルオーダーで設計自由度が高くなる分、生じるデメリットに対して適切な対処法を考えておかないと思わぬ失敗を招いてしまうようです。

 

我が家にとっては羨ましい間取りでも、実際に住むと色々気になるんだなと話を聞いて感じました。

 

我が家は規格住宅なので、特別目を惹くような間取りはありません。

 

しかし、プロの方が快適性にこだわって造り上げた間取り図と、計算された住宅性能で建てられているので、一切苦になることがないんです。

 

家の快適性は、一過性のものではなくずっと続くものです。

 

家族がストレスを感じたり、イライラしたりするのではなく、やはり笑顔で、快適な生活を送れる場所にすることが家造りで一番大切なことだと感じました。

 

低予算でも家造りを成功させるには?

業者を選ぶ前に知っておくべきこと

 

低予算で家造りを成功させるためには、業者によって全く異なる家になることを知っておかなければなりません。

 

業者ごとに得意な部分やコンセプトが異なるため、同じ条件でも全く違う家が出来上がるんです。

 

  • 企画、設計
  • 間取り
  • 住宅性能
  • 標準仕様(設備や素材など)
  • デザイン

 

これらだけでも仕上がりは全く違いますし、価格も数万円から数十万円の差は当たり前のように出ます。

 

中には、全く同じ条件で同じような仕上がりでも100万円から数百万円も開きが出ることもあるんです(驚)

 

家が建った後で他の家を見て、「うちもこの業者にしとけば」と思っても遅いです。

 

業者ごとに大きな差が生まれやすいのが注文住宅の特徴ということを把握し、徹底的に業者を選び、失敗や後悔を未然に防ぎましょう。

工務店とハウスメーカーはどう決める?

 

注文住宅で一番最初に悩むのがココですよね。

 

工務店にもハウスメーカーにも魅力的な部分がありますし、どちらも要望に応えるだけの技術力はあります。

 

なのでその強みと自分の家へのこだわりがぴったり合う方を選ぶことが必要です。

 

  • 建築費用を抑えたい→工務店
  • デザイン重視→工務店、設計事務所
  • 素材のコストを抑える→ハウスメーカー
  • 一定以上の品質→ハウスメーカー
  • フルオーダー住宅→工務店
  • 保証内容→ハウスメーカー

と言ったように、ポイントを抑えていくことで失敗や後悔のリスクを下げることができます。

 

 

しかし、どちらかを決めてからが本当の勝負です。

 

同じ工務店でも全く異なる価格や質になるので、慎重に希望通りの家造りを行ってくれる業者を選んでいきましょう。

業者の比較は数がポイント

 

注文住宅は失敗や後悔を感じる方の割合が非常に多いです。

 

このような結果になってしまうのは、比較不足による間違った業者選びをしていることが原因なんです。

 

テレビや冷蔵庫などの電化製品を購入するときも比較は行いますよね?

 

メーカーごと、販売店ごとに比較をしていくことで性能の差や価格差を知ることができます。

 

そして、それらを踏まえた上で購入するので失敗や後悔と感じることが少ないんです。

 

それと同じで、注文住宅でも業者ごとにしっかりとした比較をしないと差が分からないんです。

 

しかし、注文住宅の業者比較はとにかく時間がかかります。

 

モデルハウス見学、問い合わせ、無料相談会などなど、1社の情報を得るために数時間必要になります。

 

札幌市内だけでも数えきれないくらいの業者があるのに、全部を回ってたら時間が足りないですし面倒ですよね(汗)

 

そうなると、2,3社比較しただけで良さそうなところに決めてしまったり、話を聞いてくれた業者に依頼してしまったりします。

 

ここが注文住宅で失敗するポイントなんです。

 

希望通りの家造りを行ってくれる業者は必ずいます。

 

妥協したり、諦めたりした時点で、もう理想の家ではないんです。

 

数社で理想の業者が見つかれば全く問題ありません。

 

しかし、こだわりをすべて実現してくれる業者がそう簡単に見つかることは難しいです。

 

なので時間がかかっても焦らず、慎重に、こだわりを曲げずに粘り強く業者に当たる必要があるんです。

たった3分!複数の業者を比較する方法

 

そうは言っても、仕事や子育て等でなかなか時間が取れない方もいらっしゃると思います。

 

時間は有限ですから、1分1秒でもムダにしたらもったいないですよね。

 

時間をかけることではなく、業者の数をしっかりと増やすことが業者比較のポイントなんです。

 

つまり、短時間で多くの業者から情報を集められる方法で比較を行うことが大切です。

 

そこでおすすめなのが「注文住宅業者の一括比較ができる」サービスです。

 

このサービスでは、住宅への希望をたった1回3分ほどの入力をするだけで、複数の業者から資料を受け取れます!

 

サービスに登録している業者はその地域で優良と認定を受けている業者だけなので、安心度もすごく高いんです。

 

 

さらに、受け取れる情報は、

  • 希望に沿ってプランニングした間取り図
  • 条件にぴったり合った土地情報
  • 分かりやすい明確な資金計画書

と、どれも家造りには欠かせないものばかりです。

 

 

これらが1社ではなく、条件通りに施工できる業者すべてからもらえるので情報収集速度がものすごく速くなります。

 

我が家も数カ月かけて業者探しをしていましたが、全然効果が上がらず、このサービスを利用しました。

 

半ばあきらめ気味だったんですが、予算内で希望通りに出来る業者が多く、勇気をもらいました。

 

そしてこのサービスで受け取った資料を元に比較をして、北海道札幌市に2000万円で快適度抜群の理想のマイホームを建てることができました。

 

このサービスに出会えて、我が家は本当に幸せだったと思います。

 

しかもこのサービス、こんなにすごいのに完全無料で使えるんですよ!

 

これから北海道札幌市で注文住宅で家を建てようと思っている方や、少しでも建築費用を抑えたい方、業者比較でお困りの方等々、家造りを有利に進めたい方はぜひ、一度こちらのサービスを利用してみてください。

 

※人気業者は予約が殺到するようなので、気になる方はなるべく早めに使った方がいいですよー。

 

⇒我が家が利用した「一括比較サービス」はこちら

 

北海道札幌市にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
奥野工務店 札幌市白石区本通(北)8丁目北6-7 011-861-8754 http://www.okuno-kk.com/
石塚工務店 札幌市豊平区月寒西3条6丁目2-1 011-851-3478 http://www.e-ishizuka.co.jp/
大元工務店 札幌市手稲区前田8条11丁目3-15 011-699-3038 https://o-moto.com/
国上工務店 札幌市西区発寒17条4丁目1-45 011-662-1151 http://kunigami-koumuten.co.jp/
かきぬま工務店 札幌市白石区中央2条6丁目3-11 011-861-2082 http://www.kakinumakk.co.jp/
ナオキ工務店 札幌市北区新琴似町578-15 011-299-5037 http://naoki-komuten.com/
横浜工務店 札幌市手稲区曙2条3丁目 011-685-2125 http://www.yokohamakoumuten.com/
五大工務店 札幌市北区新川3条19丁目1-30 011-764-3700 http://www.godai-koumuten.jp/
山崎工務店 札幌市白石区北郷3条5丁目12-21 011-873-5327 http://www.yamazaki-corp.jp/
鹿住工務店 札幌市中央区北7条西15丁目28 011-611-3221 http://www.kasumicc.co.jp/
小林建築工務店 札幌市北区北12条西2丁目 011-716-6111 http://www.kobayashi-kenchiku.com/
繁富工務店 札幌市中央区南12条西6丁目1-28 011-511-3428 http://www.shigetomikoumuten.co.jp/
三沢工務店 札幌市白石区菊水元町8条1丁目13-25 011-875-6670 http://www.misawa-koumuten.co.jp/
水岡工務店 札幌市西区八軒3条東5丁目5-14 011-756-1339 http://mzok.jp/
小武建築工務店 札幌市西区福井454-2 011-662-1323 http://www.kotake-k-k.com/